6月28日，以建邺区国际研发总部园部分自持载体为底层资产的公募REITs基金，正式获中国证监会准予注册的批复，并经上海证券交易所审核通过，成为南京市首单获批基础设施公募REITs项目，项目基金名称为“华泰紫金南京建邺产业园封闭式基础设施证券投资基金”。

华泰南京建邺REITs发行人南京市建邺区高新科技投资集团有限公司系南京市建邺高新区最重要的园区开发、建设与运营主体，其实控人为南京市建邺区人民政府。

什么是公募REITs基金呢

作为六朝古都，历史文化是南京的其中一张名片，当你看到南京明城墙的时候，你有没有想过，这么高的城墙修建起来是不是要花很多钱？

据史料记载，修建南京明城墙前后历时28年，动用28万工匠，约3.5亿块城砖。在古代，修建城墙已经属于较大的基建项目了。

那这么多钱从哪里来呢？明朝张居正改革后，每次需要搞基建，官府会先做一个预算，然后将所需的银子按照人头平摊，老百姓折合成银两上交，官府拿着这些银子去雇佣工匠、购买材料、修建城墙。这种方式绵延数百年，基本上都是正常模式。

但是，经过现代金融创新，目前，百姓们多了一种方式参与国家的基础设施建设，且能够从中获得收益，这种方式就是REITs，又叫作不动产投资信托基金。

所谓REITs，其实就是由老百姓认购不同基金。基金挂钩了不同的项目，基金的收益来自这些基金项目产生的现金收益。

在中国，REITs是由国家统一筹划，由公募基金发行的，投资门槛较低，投资基金项目也都是由国家优中选优而来。

所以，此次华泰南京建邺REITs项目成功获批十分来之不易。

建邺高投深耕物业运营17年，具有成熟的经营模式及招商引资能力，在区域内具备深厚的先发竞争优势。该项目底层资产为南京市建邺区国际研发总部园4栋科研设计用房中的部分建筑，地处南京主城西南部、人口结构最年轻的城区，高新技术产业聚集，公共配套设施齐全，交通网络密集。

南京市建邺区，全力推动基础设施REITs试点申报工作，是践行高质量发展的重要举措，华泰南京建邺REITs后续发行，将有效盘活存量资产，拓宽融资渠道，形成良好示范与先行效应。

作为南京重要金融中心核心集聚区，2023年，建邺金融业增加值408.3亿元，连续四年位居全市第一，备案基金规模全市第一，“金鱼嘴每日路演”“建邺高新进园保”等金融品牌影响力不断提升。

同时，集聚数字产业相关总部企业超40家、科技服务企业超3000家，数字经济增加值占GDP比重近50%；全国互联网企业20强中已有13家“落子”建邺，阿里、小米等头部企业区域总部先后布局，华为南京开发者创新中心启动运营，目前建邺已成为南京数字经济的“新增长极”。

建功立业，到此莫愁，抢抓机遇，乘势而上，建邺“重要金融中心核心，集聚区”建设正加速推进。

转自建邺播报